Beşiktaş'taki Etiler Polis Okulu arazisinde süren tartışmalı projede yeni bir gelişme yaşandı.
36 katlı 3 gökdelenden oluşan Boğaz manzaralı lüks rezidans projesindeki İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) hisseleri, 2021 yılının sonunda projenin ortaklarından Yapı ve Yapı İnşaat Taahhüt Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi'ne 2 milyar 80 milyon lira karşılığında devredilmişti.
6 Aralık 2021 tarihinde söz konusu parselin mülkiyeti Yapı ve Yapı İnşaat A.Ş'ye geçti.
Şirket, malik ve müteahhit değişikliği nedeniyle İBB'ye başvurarak yeniden yapı ruhsatı düzenlenmesi talebinde bulundu.
Şirkete yeni ruhsat verilmediği gibi 2018 tarihli ruhsatların da iptal edildiği ortaya çıktı.
BEŞİKTAŞ BELEDİYESİ’NE BİLDİRİLDİ: İNŞAATA İZİN VERMEYİN
İBB İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanlığı, imar planları yargı tarafından iptal edilen, mülkiyeti artık İBB'ye ait olmayan ve fenni mensullerin (projenin ruhsata ve planlara uygun inşa edilmesini denetleyen görevliler) istifa etmesi nedeniyle hükümsüz kalan 27 Temmuz 2018 tarihli iksa ruhsatı ile 1 Kasım 2018 tarihli yapı ruhsatlarını, başkanlık oluru ile 15 Ağustos 2022 tarihinde iptal etti.
Arazide 15 Ağustos günü inceleme de yapıldı.
İncelemede kısmi iksa imalatı, hafriyat, temel ve bodrum kat seviyesinde inşai faaliyetlerin devam ettiği tespit edilerek “Arazi çalışması tespit formu” düzenlendi.
İptal kararı ve arazi tespit formu İBB tarafından 19 Ağustos'ta Beşiktaş Belediyesi'ni iletilerek can ve mal güvenliğine ilişkin tedbirlerin alınması bunun dışında inşai faaliyete izin verilmemesi istendi.
Yazıda “İmar Kanunu'na istinaden ruhsatsız duruma düşen yapı hakkında gerekli yasal işlemlerin yapılarak sonucundan başkanlığımıza bilgi verilmesini rica ederim” denildi.
NE OLMUŞTU?
Etiler Polis Okulu, arazinin riskli alan ilan edilmesinin ardından 2014 yılında Bakanlar Kurulu kararıyla kapatılmıştı.
Arazi de İçişleri Bakanlığı’yla yapılan protokolle İBB’ye devredilmişti.
Bedeli yaklaşık 430 milyon TL olarak belirlenen arazinin imar planı değiştirilerek ticaret ve hizmet alanı ilan edilmiş ve arazi üzerinde 100 bin metrekarelik inşaat hakkı sağlanmıştı.
Arazi 2018 yılında tartışmalar arasında İBB tarafından satışa çıkarılmıştı. Arazi 1 milyar 388 milyon 520 bin TL’ye İBB şirketlerinden KİPTAŞ’ın olmuştu.
İhalenin düzenlendiği gün CHP’liler İBB önünde protesto gösterisi yapmış satışa karşı çıkmıştı. KİPTAŞ da aynı yıl arazi için davet usulü ile ihale düzenlemişti.
İhaleyi, Yapı ve Yapı San. Tic. A.Ş. + ASTAŞ Gayrimenkul Yatırım A.Ş. kazanmıştı. Arazi için hazırlanan imar planları 2019 yılında iptal edildi ve 2021 yılında Danıştay iptal kararını kesinleştirdi.
İBB yönetimi 2021 yılının ekim ayında arazideki hisselerini ihaleyi kazanan şirkete devretmesi tartışma yaratmıştı.
Şu an arazinin sahibi olan Yapı&Yapı şirketi Atatürk Havalimanına yapılacak olan “Millet Bahçesi” projesinin ihalesini de alan firma. CHP Genel Başkanı Kemal Kılıçdaroğlu Atatürk Havalimanı'nın pistlerinin yıkım işini yapan firmasının sahibi için “özel ilgi göstereceğiz” demişti.
İBB TARAFINDAN YAPILAN AÇIKLAMADA ŞÖYLE DENİLDİ
Webtapu belgesi incelendiğinde, 06.12.2021 tarihinde söz konusu parselin mülkiyetinin “Yapı ve Yapı İnşaat Taahhüt Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi” ne geçtiği anlaşılmıştır. 31.05.2022 tarihli Yapı ve Yapı İnşaat A. Ş. Dilekçesi ile bahse konu yere yeniden yapı ruhsatı düzenlenmesi talep edilmiştir.
15.06.2022 tarihli KİPTAŞ yazısı ile bahse konu yere ait iksa ve yapı ruhsatlarında adı geçen teknik personellerin şantiye şefliği, fenni mesul sorumluluklarının istifaname nedeniyle sona erdiği bildirilmiştir.
03.06.2022 tarihli Şehir Plancıları Odası ve 08.06.2022 tarihli Mimarlar Odası yazısı ile bahse konu yeri kapsayan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli planların iptal kararının da Danıştay 6. Dairesinin 28.06.2021 tarih, 2019/21784 E. ve 2021/8942 K. sayılı kararı ile onandığı bildirilmiş, 20.06.2022 tarihli yazımızla, İlçe Belediyesi ve firmaya kazı çukurunun stabilitesi, iksa sisteminin performansı ve kazı güvenliğini tehdit eden hususlara karşı alınması gereken önlemlerle ilgili konunun uzmanı kurum ve kuruluşlara (teknik üniversite vb.) teknik rapor hazırlatılarak ilgili kurumlara sunulması ve bu önlemlerin, imar planlarının yapılması ve yeni yapı ruhsatı düzenlenmesi beklenilmeden uygulanması istenmiştir.
22.07.2022 tarihinde Başkanlığımızca yerinde yapılan kontrolde, iksa imalatının devam ettiği, kısmi hafriyat, temel ve bodrum kat seviyesinde inşai faaliyet tespit edilmiştir.
28.07.2022 tarihli Hukuk Müşavirliğine ifadeli yazımızda; söz konusu yere Başkanlığımızca düzenlenmiş olan yapı ruhsatlarının iptal edilip edilmemesi hususunda uygulamaya esas görüşün tarafımıza bildirilmesi istenmiştir.
10.08.2022 tarihli Hukuk Müşavirliği mütalaasında;
1- 3194 sayılı İmar Kanununun 26. maddesi kapsamında değerlendirilemeyeceği ve Başkanlığımızca avan projeye göre yeni yapı ruhsatı düzenlenmesinin hukuken mümkün olmadığı,
2- Yapı ruhsatıyla ilgili işlemlerin, söz konusu alanı kapsayan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli imar planlanma onaylanarak yürürlüğe girmesi sonrasında 3194 sayılı İmar Kanununun 21. maddesi kapsamında Beşiktaş Belediye Başkanlığınca yürütülmesi gerektiği,
3- Danıştay’ın yerleşik içtihatlarında yer alan; yapının inşai faaliyete devam edebilmesi için 1/5000 ölçekli nazım imar planı ve 1/1000 ölçekli uygulama imar planının yeniden hazırlanarak onaylanması ve sonrasında ilgili idareden yeni yapı ruhsatının alınması gerektiği” hususları ifade edilmiştir.
15.08.2022 tarihli Başkanlık Oluru ile plansız hale gelen ve Danıştay 6. Dairesinin 28.06.2021 tarih, ile de onandığı Başkanlığımızca düzenlenen ve fenni mesuliyetin üstlenilememesi nedeniyle hükümsüz hale gelen 27.07.2018 tarih 133 nolu iksa ruhsatının ve 01.11.2018 tarih 158, 159, 160 sayılı yeni yapı ruhsatlarının iptal edilmesi uygun bulunmuştur.
15.08.2022 tarihinde iksa ve yeni yapı ruhsatları Başkanlığımızca İPTAL edilmiştir. Kamuoyuna saygıyla duyurulur.