Gayrimenkul Değer Raporu'na göre İstanbul, Ankara ve İzmir'de ortalama konut fiyatları belirlendi. Enflasyona göre reel bir düşüş olsa da 6 ayda İstanbul'da ev fiyatları yaklaşık yüzde 11 yükseldi. Satılık konut fiyatları geçtiğimiz yıla göre yüzde 43 artarken, İstanbul'da ortalama bir konut fiyatı 4.6 milyon liraya geldi.
Gayrimenkul değerleme şirketi Endeksa, yılın ilk yarısını Gayrimenkul Değer Raporu'yla değerlendirdi. Buna göre Türkiye genelinde konut piyasasında yaklaşık bir yıldır yaşanan reel düşüş trendi, yılın ilk yarısında da devam etti. Satılık konut fiyatları önceki yılın haziran ayına göre yüzde 43 artarken, bu artış 2024'ün ilk 6 aylık döneminde yüzde 11'le sınırlı kaldı.
ORTALAMA DÖNÜŞ SÜRESİ 13 YIL
Türkiye genelinde satılık konut fiyatları, enflasyondan arındırıldığında Haziran 2023'e göre yüzde 17 azalırken, yılın ilk 6 ayında ise yüzde 12 geriledi. Türkiye genelinde ortalama metrekare fiyatı haziran ayında 26 bin 348 TL/metrekare, ortalama konut satış fiyatı ise 3,4 milyon lira oldu. Ortalama dönüş süresi ise 13 yıl olarak hesaplandı.
Kiralık konut fiyatları Haziran 2024'te bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 52, son 6 aya göre yüzde 30 arttı. Fiyat değişimleri enflasyondan arındırıldığında ise kiralık konut değerlerinin bir yılda yüzde 13 düştüğü görülüyor. Son 6 ayda reel fiyat artışı yüzde 3 seviyelerinde gözlemlendi.
Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, gayrimenkul piyasasında reel yıllık değer kaybının yüzde 17'yi bulduğunu belirterek yüzde 25 zam sınırının kaldırılmasıyla piyasaya daha çok konut gireceğini, bunun da fiyatlarda normalleşmeye neden olacağını kaydetti.
METREKARE FİYATI 40 BİN LİRAYI GEÇTİ
Megakent İstanbul'da konut satış fiyatlarında ilk 6 ayda artış yüzde 11 olurken, enflasyondan arındırılmış fiyatlar yüzde 11 düşüş gösterdi. Yıllık bazda fiyatlar yüzde 43 artarken, enflasyona göre yüzde 17 düştü. İstanbul'da ortalama konut metrekare satış fiyatı 40 bin 329 lira, ortalama konut fiyatı ise 4,6 milyon lira seviyesinde gözlemlendi.
İzmir'de satılık konut fiyatları Ocak 2024'e göre yüzde 15 artarken reel olarak yüzde 8 düştü. Fiyatlar yıllık bazda yüzde 43 artarken enflasyondan arındırılmış verilere göre yüzde 17 azaldı. İzmir'de ortalama konut metrekare satış fiyatı 34 bin 564 lira/metrekare, ortalama konut fiyatı ise 4,4 milyon lira oldu.
Ankara'da ise konut fiyatları, 2024'ün başından haziran ayına kadar yüzde 10 artış gösterirken enflasyondan arındırılmış verilere göre yüzde 12 düştü. Geçen yılın haziran ayıyla karşılaştırıldığında yıllık bazda yüzde 47 artarken enflasyondan arındırılmış verilere göre yüzde 15 azaldı. Başkentte ortalama konut metrekare satış fiyatı 21 bin 736 lira/metrekare, ortalama konut fiyatı ise 2,8 milyon lira oldu.
EN PAHALI KONUT MUĞLA'DA
Türkiye geneli konut piyasasında en yüksek satış fiyatlarında Muğla öne çıktı. Turizm merkezlerinden Muğla'da ortalama konut metrekare satış fiyatı 60 bin 804 lira/metrekare iken ortalama konut satış fiyatı 7,8 milyon lira olarak gerçekleşti.