Konut fiyatlarında tarihi düşüş. 60 yılın dibi yaşandı. Uzmanlar 'fiyat düzeltme evresi' dedi

Almanya'da yapılan bir araştırma, konut fiyatlarında geçen sene yıllık bazda rekor seviyede düşüş görüldüğünü ortaya koydu. Sonuçları Kiel Dünya Ekonomisi Enstitüsü (IfW) tarafından kamuoyuyla paylaşılan çalışmaya göre, Almanya'da 2023 yılında kat mülkiyetlerinin fiyatları yüzde 8,9, müstakil evlerin fiyatları yüzde 11,3, apartman dairelerinin fiyatları ise yüzde 20,1 oranında düştü.

Fiyatlar, enflasyon nedeniyle güncel alım gücü de hesaba katılarak karşılaştırıldığında ise konut değerlerindeki düşüş daha da belirgin hâle geldi. Bu durumda ev fiyatlarındaki düşüş oranının yaklaşık 5 puan daha yüksek olduğu kaydedildi.

"TARİHTE EŞİ BENZERİ GÖRÜLMEDİ"

DW Türkçe'de yer alan habere göre, gerçekleştirilen araştırmada "Almanya'da emlak fiyatlarının şu anki düşüş hızı ve boyutunun tarihte eşi benzeri görülmedi" ifadesine yer veren IfW, "Ekspertiz komisyonlarının satış bedellerine ilişkin verileri toplamaya başladığı 1960'lı yıllardan beri emlak fiyatları hiç bu kadar keskin ve hızlı biçimde düşmedi" değerlendirmesinde bulundu.

Bu düşüş, Almanya'da konut fiyatlarında 2009 yılı gibi başlayan ve daha önce görülmemiş seviyede bir artışa sahne olan dönemin ardından geldi. O tarihten beri fiyatlar, 2022 yılında aniden düşmeye başlamadan önce segmentine bağlı olarak üç ya da dört kat artmıştı.

"FİYAT DÜZELTME EVRESİ"

IfW Başkanı Moritz Schularick, son 10 yıldaki fahiş fiyat artışları ve yeni faiz oranı ortamı göz önüne alındığında böylesi bir "fiyat düzeltme evresinin" tamamen doğal olduğunu ve daha önce görülmemiş boyutta olsa da bu düşüşün ekonominin geneli için endişe verici olmadığını ifade etti.

Schularick, gayrimenkul fiyatlarının daha da düşmesinin mümkün olduğunu, ancak bunun ancak önümüzdeki çeyreklerde netleşebileceğini söyledi. IfW Başkanı, Avrupa Merkez Bankası'nın (AMB) önümüzdeki dönemde beklendiği gibi faizleri düşürmesi durumunda gayrimenkul finansmanının yeniden daha uygun hâle gelebileceğini ve bunun da talebi artıracağını sözlerine ekledi.

2023'ÜN SON ÇEYREĞİNDE DÜŞÜŞ YAVAŞLADI

Konut fiyatlarındaki düşüş, 2023'ün son çeyreğinde yavaşladı. Kat mülkiyeti fiyatları, Ekim-Kasım-Aralık döneminde önceki çeyreğe kıyasla yalnızca yüzde 0,6 oranında hafif bir düşüş gösterirken müstakil evlerin fiyatları yüzde 1,2 oranında düştü.

Çok katlı ev fiyatları ise yüzde 4,7 oranında arttı. Ancak satış sayısının düşüklüğü nedeniyle bu tip dalgalanmaların görece yüksek olması doğal karşılanıyor. Almanya'nın en büyük yedi kenti olan Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, Münih ve Stuttgart'ta konutların satış fiyatlarındaki değişim de farklılık gösterdi. Örneğin Köln ve Stuttgart'ta fiyatlar her çeyrekte bir önceki çeyreğe kıyasla yüzde 3,6 oranında düştü. Berlin'de fiyatlar yüzde 0,4, Frankfurt'ta ise yüzde 0,2 azalırken Hamburg'da yüzde 0,2 arttı.